Årskrönika 2013, del 2

Som jag just fått veta att en av de mest aktiva partikamraterna här i Kungsbacka avlidit hastigt på nyårsafton, känns det tungt att sammanfatta året i en andra krönika. Den första handlade om Idéprogrammetoch vägen till ny riksdagsnominering.

Den här hade jag tänkt skulle handla om bostadspolitiken och vad jag åstadkommit under året.

Under slutet av 2012 och hela våren 2013 reste jag till olika kommuner i hela landet för att träffa byggföretagare, fastighetsägare och lokala politiker med intresse och engagemang i bostadsbyggande och planfrågor.

Bostadsturnén gjordes för att skapa en bild av vilka utmaningar som finns. Det är olika förutsättningar på landsbygden och i storstäderna, självklart, men utmaningen är att forma en bostadspolitik för hela landet. Det kommer inte att byggas mer på landsbygden om vi ytterligare försvårar bostadsbyggandet i storstäderna. Det är inte något hinder för bostadsbyggandet i storstäder om vi gör det enklare och billigare att skapa attraktiva bostäder på landsbygden.

Ett konkret resultat av bostadsturnén blev hela 29 motioner till Centerpartiets riksstämma i Karlstad i september. Svaren på dem och det särskilda bostadspolitiska yttrandet skrev jag tillsammans med Gisela Chand på Centerpartiets riksdagskansli. Under de timmar på fredagsmorgonen som bostadspolitiken debatterades lyckades jag som förste talare göra slut på den tilldelade talartiden och vid det tillfället ge dessa frågor det utrymme det förtjänar. Om det är något jag är särskilt stolt över under året är det just detta.

Det märks att samhällsbyggnadsfrågor och bostäder är sådant som engagerar Centerpartister ute i landet. Bostadspolitiken kommer att bli en het fråga i valet, men tillhör inte de områden som Centerpartiet prioriterar. Min uppgift under supervalåret 2014 blir att koppla samman bostäder med jobbskapande och miljö.

I början av juni besökte Stefan Attefall Kungsbacka. Jag ville visa honom hur en kommun som växer klarar att bygga hyresrätter och ge honom ord på vägen om hur vi klarar att ligga steget före med planer och bostadsförsörjningsprogram, när Göteborg misslyckas.

Kortare och enklare planprocesser kommer det att presenteras förslag på under våren. Det kommer också att föreslås ett stopp för kommuner att ställa särskilda tekniska krav, utöver Boverkets byggregler vid markanvisning.

Ett sådant förslag har vi varit mycket kritiska till, såvida det inte kombineras med skärpta energikrav vid allt byggande, vilket nu sker. Kommuner ställer krav för att de vet att det går och för att byggföretagen med råge klarar av att bygga med passivhusteknik. Problemet har varit att man lägger sig på olika nivåer och formulerar kraven olika.

Något helt annat: PRAO på Systembolaget, "när jag sålde sprit till mina grannar"

Stämman beslutade att uttala sig för ”en friare hyressättning med ökat inslag av marknadsanpassning”. Det betyder inte att vi vill införa marknadshyror, bara att vi ser och vill göra något åt den dysfunktionella bostadsmarknad som uppstår när bruksvärdet tillämpas fullt ut och där drivkrafterna att investera i nya och befintliga bostäder försvinner. Det finns många orsaker till att byggföretag och fastighetsägare, privata och kommunägda, drar sig för att bygga nytt och renovera hyresrätter. Jag och Centerpartiet har på senare tid uppmärksammats för att vi ser problemet och vill göra något åt det. Det är lätt att dra på sig kritik från Hyresgästföreningen och de som vill få Centerpartiet att framstå som kallhamrade marknadsliberaler.

Därför är det viktigt att poängtera att vi vill se ett fortsatt besittningsskydd och skydd för plötsliga hyreshöjningar. Det bästa vore om parterna, Fastighetsägarna, SABO och Hyresgästföreningen själva tog ansvar för att stärka och utveckla hyresrätten, annars får vi uppmana Stefan Attefall att ta fram förslag på undantag från bruksvärdessystemet där det är befogat och kan bidra till att stärka bostadskonsumenten och ge henne inflytande.

Vi kämpar för dem som står utanför och inte lyckas ta sig in på bostadsmarknaden.

Detta får bli allt för nu. Eventuellt kommer en tredje del av denna krönika. På återseende!

Ola Johansson

Centerpartiet

I Boverksstaden på turné

Bostadsturnén är igång på allvar och efter mjukstarten i Västsverige blev det vackra Blekinge, Ronneby och Karlskrona.

Med utsikt över Långasjö skulle tre
50 kvm stora semesterstugor ligga

På Tore och Ulla Hellbergs fastighet i Backaryd, en ort som man kommer till efter att ha passerat Stockholm, vill paret bygga tre semesterstugor invid Långasjön. Området kring sjön ingår i ett LIS-område som Ronneby kommun föreslagit men ännu inte antagit. Naturskönt invid Ullas barndomshem med vacker 1800-tals snickarglädje på mangårdsbyggnaden, ändå är det sällan man ser någon gå här. Det är värnandet av allmänhetens tillgång till stränderna som är Länsstyrelsens motiv till att fortsatt neka paret att få bygga mer än den ena stugan som ligger utanför 100-metersgränsen. När länsstyrelsens tjänsteman var på plats för inspektion vid Långasjön ville ”hen” inte ens gå ur bilen berättar Rolf för mig, Centerpartisterna, Knut Svensson och Jan Olofsson, Leif Johansson, Ronny Henriksson och journalisten med fotograf från BLT.

Strandskyddsdispenser för landsbygdsutveckling

Myndigheterna måste inse att företagandet på landsbygden inte enbart består av jord- och skogsbruk. Attraktionskraft och tillväxt förutsätter en kombination, där turism och upplevelser kan locka människor att starta företag, anställa och skapa efterfrågan på service året om.

Nu har Lena Ek och Stefan Attefall tagit ett gemensamt initiativ att se över vad som gör att intentionerna med den nya lagen, att göra det enklare att få dispens inte fungerar i praktiken.

Grundprincipen menar jag borde vara att det är tillåtet att bygga strandnära, såvida inte särskilda skäl föreligger, allmänhetens tillträde, skydd av biotoper, eller ett redan högt exploateringstryck.

Till Karlskrona kom jag efter en god lunch med sällskapet på krogen Viktoria i Backaryd, där det hör och häpna erbjuds maltwhiskyprovning till en målgrupp som sträcker sig över hela sydöstra Götaland. Duktig krögare  från Hillerstorp, den där Peter Gustavsson.

Till Karlskrona

Karlskrona är litet på kartan men har hela 65 000 invånare. Efter en presentation av det allmännyttiga Karlskronahem med 4000 bostäder och ansvaret de har efter att ha ”fått husen av kommunen – dess invånare” Med det menar Per Myrbäck, VD (med förflutet i många branscher, bl.a. LRF) att det är ett ansvar att hållbart förvalta gåvan och göra den tillgänglig åt dem som en gång givits Karlskronahem.

Kooperativ hyresrätt i praktiken

Vedebylund 1:1 – ett seniorboende som upplåts som kooperativ hyresrätt i ett 7-våningshus innehåller 28 lägenheter och en gemensamhetslokal, kommer att kosta 1400 kr/m2, vilket är en låg kostnad. 15 000 Kronor/m2, anses vara en billig byggkostnad. Skälet till det är att byggföretagen i Karlskrona verkar lokalt och har lärt sig hålla kostnaderna nere. Här finns inte jättarna och det gäller även det närliggande Växjö som också prisas för låga byggkostnader. Till Växjö kommer jag redan den 11 mars.

För de som står längst från bostadsmarknaden erbjuder man 3 månaders kontrakt med hyresgästen direkt, inte med socialtjänsten, för då tar man inte ansvaret som hyresgäst för att betala hyra och sköta sig. Det kan vara tufft med korta kontrakt, men det är bättre än inget alls.

Varför tillgänglighet endast för bilar?

Detaljplaner får inte vara så detaljerade att de hindrar koncepthus. Tillgänglighetskraven är inte sådana att de fördyrar speciellt mycket, däremot är en för hög parkeringsnorm ett problem. Är det viktigare med tillgänglighet för bilar än för människor, kan man fråga sig.
Under kvällen träffades sju intresserade för bostadsdiskussion på Studieförbundet Vuxenskolan under rubriken SV Arena.

Var ska vi göra av 40-talisterna?

Byggemenskap i Seniorhusföreningen, eller vart ska vi göra av 40-talisterna? Fredrik von Platen företräder en så kallad bygg-gemenskap. Han var för några år sedan generaldirektör (eller motsvarande) för Boverket och har en massa erfarenhet som han frispråkigt delar med sig till mig och min följeslagare Lars Karlsson. Tillsammans med föreningskamraten Else-marie Furevall var de dagen innan i Mönsterås hos Roland Åkesson, C och talade inför 65 personer om sin förening, som går ut på att förse medlemmarna med nya och ändamålsenliga bostäder för personer som uppnått pensionsåldern. Hela 200 medlemmar deltar sedan 2004 i verksamheten som innehåller både arbetsmöten, studiecirklar, kultur och nöjen. Några medlemmar har valt att stiga av därför att de känner att de med ålderns rätt inte vill planera för nästa boende, andra har redan fått bostäder i de redan färdigställda bostadsrättsföreningarna.

Om man vet vad man vill ha så kan man pressa storföretagen, som annars gör vad de kan för att lura bostadsrättsföreningarna. Det är en av erfarenheterna de fått efter att ha jobbat med Växthuset, som är namnet på de bostadsrättsföreningar som bildats som en avknoppning från bygg-gemenskapen. Detta är första gången jag stöter på en sådan, men säkert inte den enda. Mig veterligen finns det ingenstans någon förening som denna med uppgift att åstadkomma seniorbostäder.

"om kostnadsutvecklingen i bilindustrin varit
samma som i byggindustrin, skulle en ny Volvo
idag kostat 800 000 kronor"

Hjälpmedelsinstitutet startade projektet ”Bo bra på äldre da´r”. Projektet är avslutat, men arkitekt-tävlingen som ledde till Vedebylund – huset i Karlskrona som ägs av Karlskronabostäder, men blockförhyrs av ett kooperativ är resultatet av en tävling som utlystes för att entreprenörer och arkitekter skulle samverka för bra bostäder åt äldre.

Trist bemötande hos Boverket

Som avslutning uppvaktades Boverkets nuvarande Generaldirektör Janna Valic, av mig, Carlos Andersson från passivhuscentrum i Alingsås och kommunalrådet Karolina Skog, Mp i Malmö. Mötet skulle handla om Nära-nollenergihus och byggkrav, mot bakgrund av Boverkets byggregler. Nu inleddes det med att jag kritiserades av direktören för att jag klagat på Boverket och kallar dem slappa och otidsenliga i ett pressmeddelande som citerats i branschtidningar. Kritiken mot myndigheten tycker jag att jag det finns fog för, så det rör mig inte. Samtalet med Janna och senare hennes kollegor var bra, men det är tydligt att erfarenheten hos Boverkets experter inte vill se samhälls- och miljönyttan med hållbart bostadsbyggande, på samma sätt som vi. Politiskt måste vi med gemensamma krafter se till så Byggkravutredningens förslag om en stopplag mot kommunala särkrav inte genomförs, samt verka för en skärpning av Boverkets byggregler vad avser tillförd energi i byggnader.

Boverket menar att det här med passivhus är något nytt som vi inte har kunnat utvärdera ännu. Ändå skriver Fredrik von Platen om behovet av att utveckla passivhus redan i skriften ”skärpning på gång i byggsektorn”från 2009. Denne frispråkige senior bör jag fortsätta ha god kontakt med och kanske bjuda till Kungsbacka.

Ola Johansson

Centerpartiet

I medmänniskans tjänst under stilla veckan

Kanske en något högtravande rubrik och säkert något som är giltigt för oss alla, inte (speciellt inte) oss som jobbar med politik på heltid. I dagens Norra Halland görs en bra och saklig belysning av politikerarvodenas storlek och relation till arbetsinkomst och nedlagt arbete. De konstaterar att de som inte drabbas av löneavdrag från förvärvsarbete (pensionärer och studerande) är de som gynnas mest av höga arvoden. Nästa logiska steg vore kanske att kartlägga åldrar och yrken hos de som har uppdrag i Kungsbacka kommun. En sådan skulle säkert visa att ett parti sticker ut i (m)ängden.

Centerpartiet som gjort betydande generationsväxlingar den senaste tiden och satsat på politikerskolor hör säkert till de partier som har högst andel förvärvsarbetande deltidspolitiker. Ändå är det huvudsakligen vi som tar oss tid att åka ut bland människor och göra studiebesök i verkligheten.
Min egen vecka som är en så kallad plenifri sådan har varit fylld av nedslag i de mest skiftande verkligheter. Ett av de mer omtumlande upplevelserna var gårdagens träff med Bosse, Bengt, Mats, Björn och de andra i Tylögruppen Halmstads AA (Anonyma Alkoholister). Det är lätt att beröras av deras livsberättelser och deras inre styrka och tro på den egna och Guds förmågor, både vid personliga snack i kompisgänget och vid själva mötet, där reglerna för samtal är ganska strikta.
Tack för att jag fick lov att komma och tackför att ni öppnade mötet och lät mig närvara och själv berätta i förtroende om min oro och farhågor över det egna livets utmaningar.
Under dagen idag besökte jag Fyrtornet i Kungsbacka. Hemmet för ensamkommande flyktingbarn. Det har ju varit en del diskussion i nationell media, bland annat SVT. kring de som arbetar och bor på de HVB-hem som även är hem för ensamkommande barn. Det ger inte den miljö som skapar goda förutsättningar för ungdomarna att etablera sig i det Svenska samhället. Fyrtornet är inte ett sådant skall sägas, här finns endast boende i kategorin, ensamkommande, som inte blandas med andra ungdomar som är kriminellt belastade eller har andra sociala problem.

Verksamheten byggdes upp från ingenting på en plats där Landstinget ägt en tomt med en läkarvilla invid sjukhuset. Den var i dåligt skick och måste rivas och ersättas med en paviljong. De 7-8 unga killar som bor där kommer dit efter att bara ha vistats ett par dygn i Sverige och inom ett par veckor är de redo att gå till skolan. Många bär på upplevesler av såväl fysiska som psykiska trauman. De har lämnat nära anhöriga i tron att så snart de kommer till Sveriga ska de kunna skicka hem pangar och börja leva ett rikt liv. Så blir det inte riktigt och det kan ge svåra skamkänslor, berättar Mia och Hanna som jobbade där idag när jag kom dit för att samtala över en kopp kaffe och hälsa på de ungdomar som kom och gick.

Asylprövningen går snabbare idag och det är positivit, samtidigt som det leder till att systemet inte riktigt klarar av att ta hand om och slussa vidare ut i andra boenden och familjehem. Lokalerna är bra, men inte riktigt anpassade för så många personer som lever så nära med helt olika förutsättningar och intressen. Konflikter kan uppstå lätt och därför behövs snart andra byggnader som ebjuder bättre plats för att aktivitet, gemenamt eller i ensamhet. Det går oftast bra för dem, men det hade varit ännu bättre om det fanns mer naturliga kontkater med Svenska ungdomar och vanliga familjer. Låt oss hoppas på och arbeta för lite av den fadderverksamhet som fanns tidigare kan återuppbyggas.


Indiustriellt byggande: Takstommen med papp, läkt och hängrännor byggs färdigt och lyfts på plats direkt. Lars Tirén visar stolt upp.

Vallda Heberg och bostadsbyggande stod på programmet i tisdags, där jag både fick titta på hur långt arbetet fortskrider med byggandet av bostäder, seniorboenden och ålderdomshem som genomförs av Eksta och NCC med partners och entreprenörer. Vallda Heberg är ett gott exempel på där ett industriellt koncepttänk förenas med högt ställda miljö- och energikrav. Något som speciellt vår bostadsminister Stefan Attefall borde titta på. Han brukar ofta påpeka att dessa intressen är motstridiga. fel säger jag och fel säger Lars Tirén som jag var där för att träffa och tala om Boverkets lågt ställda ambitioner när det gäller energikraven i BBR, Boverkets byggregler. Dessa är just nu under diskussion, eftersom Riksdagen snart skall fatta beslut om hur Sverige skall ställa sig i förhållande till EU:s direktiv om nära nollenergibyggnader. Ett område som behandlas i Civilutskottet och där jag kommer att driva på för skarpare formuleringar.

Ola Johansson
Centerpartiet