Kungsbacka bygger bättre än statistiken

De siffror från Länsstyrelsen som Regeringen förlitar sig på och som ger underlag för beslutsfattandet kan vara missvisande. Under bostadsminister Stefan Attefalls resa till Kungsbacka i går visade det sig skilja mellan kommunens beräkningar och Länsstyrelsens svar på bostadsenkäten. Det är allvarligt om det finns systemfel i rapporteringen som innebär att den officiella bilden av bostadsbyggandet är sämre än vad som i verkligheten sker, speciellt när det handlar om expansiva och ambitiösa kommuner som Kungsbacka där det planeras och färdigställs över 500 bostäder om året.

Stefan Attefall och jag lyssnar till Christer Kilersjö

Stefan Attfall (kd) var verkligen imponerad över vad som åstadkoms. Att kostnaderna för att nyproducera är höga är väl känt, men både Eksta och Aranäs, de bägge bostadsföretag som visade upp sig gör vad de kan för att hålla kostnaderna nere. I Aranäs fall handlar det om industriellt byggande med färdiga hus från Lindbäcks husfabrik i Piteå, som tranporteras i moduler hela vägen hit från Norrbotten. Så färdiga är husen att det i lampkroken hänger en påse med de elkontakter och strömbrytare som elektrikern behöver för att koppla på strömmen. På det sättet säkerställs kvalité redan i fabriken, menade Jonas Håkansson, Aranäs VD.

Trevliga gårdar i inflyttade kvarter

Eksta å andra sidan jobbar med partnering och delar ansvaret med entreprenörerna, menar VD:n för det kommunägda företaget, Christer Kilersjö. Eksta har lång erfarenhet av att bygga energieffektivt och menar att noggranheten som följer av att hålla energiförbrukningen nere i det färdga huset genomsyrar bygget. Eksta menar att Boverkets Enenergikrav är helt ointressant och inget de förhåller sig till. Redan 1988 byggde Eksta i Särö mer energieffektivt än dagens byggregler, som Boverkets "experter" fortfarande 25 år senare, med emfas påstår inte är kostnadseffektivt. Det finns mängder med exempel i landet på att de har fel.

 

Investeringskostnaden i ett passivhus är 5-10 % högre och det ger en återbetalning redan efter 7-8 år i lägre driftskostnader, menar Eksta som har väl dokumenterad erfarenhet. Det ges olika budkskap till vår minister och om vi ska gå på vad Stefan Attefall säger till media efter Kungsbackabesöket är detta en nyhet för honom. Jag hoppas den insikten från verkligheten också styr hans sätt att handla gentemot myndigheten - Boverket och hans sätt förhålla sig till nära-nollenergihus framöver.

Det är också glädjande att fenomenet "parkeringsnorm" uppmärksammades. Det är tydligt att Kungsbacka kommun tagit till när de satt normen i Kolla till 2,0 bilar per hushåll. Den borde vara under 1,0! Då skulle vi haft ännu fler bostäder och framförallt lägre byggkostnader i Kolla. Det är dags för Kungsbacka som haft ambitionen att vara mera stadslikt, att bli en stad, men då behöver vi stadsbor, som lever på det sätt som stadsbor gör och cyklar, går, åker kollektivt, istället för att parkera två bilar utanför förstukvisten.



Emma Hellström och Fredrik Hansson med utsikt

Den mångårigt erfarne Planeringsstrategen Hasse Andersson underströk att Kungsbacka föredrar det sätt att ta fram planer för bostadsbyggande som utredaren Lars Magnusson föreslår, framför dagens nya Plan- och Bygglag. I den nu gällande lagen har kravet på planprogram tagits bort. I den föreslagna lagen är det istället detaljplanen, eller bygglovet som kan tas bort om områdesplanen, översiktsplanen, planprogrammet, eller vad vi väljer att kalla det är tillräckligt bra. "I Kungsbacka har vi aldrig på 20 år behövt dra tillbaka en detaljplan och vi får väldigt få överklaganden när vi förtätar och bygger ut staden, just för att vi lägger tonvikten på den tidiga fasen i processen".

 

Slutligen tycker jag att Hasses ord "Bostadsförsörjningprogrammet är vår bibel" passar bra när vi har Kristdemokraternas bostadsminister på plats.

 

Hyresfrågan aktualiseras allt oftare som ett hinder mot både bostadsbyggande och upprustning. Handlar det om hus byggda på tidigt 60-tal är behoven så omfattande att det handlar om ett nybygge i praktiken, även om husen står kvar. Samtliga nya krav i PBL måste tillämpas och det skapar konstnader som måste bakas in i hyran, annars måste husen stå orörda och förslummas. De nyproducerade hyreshusen i Kolla Parkstad får en kostnad på mellan 1650 kr/kvm (Aranäs i förhandlade hyror) och 1620 kr/kvm (Eksta i presumtionshyra). Genom att kräva lägre hyror undergräver Hyresgästföreningen sin auktoritet, menar bostadsföretagen. Samtidigt är man glad över att det i Kolla redan finns hyresrätter som är inflyttningsklara (2 maj), eftersom det skapar efterfrågan på de bostadsrätter som ännu bara finns på pappret.

 

Ett väldigt trevligt område som när det är klart 2020 kommer att ha 3500 nya invånare. Jag tror att även ministern och hans sakkunnige Anders Josephsson fick värdefulla erfarenheter med sig. Om inte annat att Regeringen är på rätt väg och att det lönar sig att ställa krav på energieffektivitet. Kanske bättre det än att ställa (sär-)krav på parkeringsplatser.

 

Ola Johansson
Centerpartiet

Kungsbackas höga hus kommer från Piteå

Det är svårt att summera en så späckad och intressant dag som den i fredags då jag besökte Luleå som start på min "bostadsturné". Ankomstdagens kväll var jag gäst hos Centerpartiet i Luleå och fick tillfälle att prata med ett tiotal kunniga och engagerade medlemmar med olika ålder och erfarenhet om vilka svårigheter som finns på bostadsmarknaden och varför byggandet är så litet.

NodePole - Facebooks serverhallar

Mycket har att göra med bristande konkurrens. De stora byggföretagen håller till i Stockholm och andra storstadsregioner, men syns sällan någon annan stans, såvida det inte handlar om det som syns på bilden här bredvid. Som synes är NCC inblandade i de berömda serverhallarna som byggs för att husera bland annat Facebooks datatrafik. Det är stora byggnader och energislukande maskiner som kommer att stå där. 1 % av Sveriges elförbrukning var det någon som sade, det verkar osannolikt, kommer att gå åt. Ett hundra miljoner fick man i investeringsstöd, men varje år kommer den summan tillbaka till statskassan i elskatter. Det är ingen dålig affär. Mer om Node Pole kan du se här.

 









Utsikt från Lusensbergets högsta våning över Luleå, mitt på dagen.

På fredagsmorgonen träffade jag Gunnar Thålin, ägare till fastighetsbolaget Galären och vi talade också om vad som behövs för att skapa attraktivitet i och kring Norrlands städer. Galären är inte ett av de företag som gnäller över höga kostnader och låga vinster. De klarar att bygga hyresrätter med 6 % avkastning. Problemet är att balansräkningen i företaget inte klarar mer än 50-60 lägenhter per år. Detta är ett av de problem som många byggföretag brottas med. De som vill kan inte och de som kan vill inte. De som bygger bostadsrätter idag, menade Gunnar tar ut oskäliga vinster. Det är därför de väljer att bygga sådana istället för hyresrätter. Det hade varit intressant att testa den tesen här hemma i Kungsbacka. En faktor som hämmar bostadsbyggandet är skatter, framförallt momsen. Det är många som föreslagit 6 % moms på hyran och rätt för byggföretag och förvaltare att göra avdrag. Det menar Gunnar skulle få fart på byggandet och på renoveringarna. Här skriver han om det och andra förslag i Dagens Industri i våras.



 

Lusensberget på Kronan, det gamla regementsområdet
är en vackert belägen byggarbetsplats

När vi talar om Norrland och byggande så var det speciellt roligt att träffa ägaren av det byggföretag som för Aranäs räkning uppför hyresrätter med 6 våningar i Kolla Parkstad här i Kungsbacka. Lindbäcks byggs VD Stefan Lindbäck saknade heller inte förslag på hur bostadsbyggandet kan öka. Ett mycket konkret förslag är att förändra Transportstyrelsens krav på bredd på vägtransporter på 4,15 meter som han menar missgynnar prefabricerade byggelement som de vi fått hit till Kungsbacka från Lindbäcks husfabrik i Piteå. Att bygga höga hus i trä är inte så vanligt, men som sagt det kommer att synas här. Om vi har tur med planeringen av kommande frukostmöten så är Stefan Lindbäck vår gäst senare i vår. Ett oskick menade Stefan är när kommunerna försöker dölja infrastrukturkonstnader i exploateringsavtal. Det gynnar de största aktörerna och stänger ute små byggare, samtidigt som bostäderna blir dyrare för de som skall bo. Lindbäcks bygg är själva en föregångare när det gäller att bygga billigt och hållbart. Hela 5000 kronor lägre byggkostnad per kvadratmeter. Träkonstruktionen ger ett lägre Co2 avtryck genom livscykeln.

 

Här får min redogörelse göra paus. Jag har lovat att återkomma med mera tankar från Luelå.

 

Ola Johansson

Centerpartiet



Kolla parkstad - Kungsbackas port mot havet

Kvällens kommunfullkmäktigemöte blev ovanligt kort. En trevlig öppen och konstruktiv ton i debatten och bra beslut, såväl svar på motioner och framförallt antagandet av detaljplanen för bostäder, verksamheter och skola i Kolla. I ett klubbslag godkändes planer för mer än 1000 bostäder, energieffektivt, med minst tre inblandade byggföretag, därav Aranäs KB och vårt "eget" Eksta.
Vi vill att Kungsbacka ska fortsätta vara en solenergikommun, som vi varit sedan vi (Centerpartiet och Eksta) inledde arbetet med bioeldad fjärrvärme och satsning på solenergi för uppvärmning. Nu tar kommunen fram en ny energi- och klimatplan på förslag från Alliansen med oss som initiativtagare.
Tillhör man majoriteten kan man genomföra sin politik utan att skriva motioner. Idag fick Folkpartiet erfara hur pinsamt det kan bli när egna motioner ska besvaras och man tvingas avstå från att bifalla dem. Vi lägger förslagen och försöker hålla ihop alliansen tills vi går i mål med genomförandet. Nu gäller det för oss att ro samdistributionscentralen i land, med 60 % mindre transporter som mål.
Slutligen, en jättebra diskussion om innehållet i vår äldreomsorg. Det är viktigt att vi diskuterar vad vi vill ha och vad får för pengarna, snarare än hur stora resurserna ska vara. Det går att belägga att Kungsbackas kostnad för äldreomsorg är större än den är i andra jämförbara kommuner. Möjligen är det så det ska vara, med det viktigaste är att pengarna går dit där de bäst behövs, till de äldsta och mest sjuka. Annat, som sjukvård, trygghetsboenden, hushållsnära tjänster, valfrihetsreformer, måste räknas in bland det som gör livet bättre för de äldsta äldre. Jag blir lite trött på de som diskuterar som om äldreomsorg handlar om något annat än att ge de som på grund av ålder och sjukdom behöver hjälp och stöd. Friska pensionärer har det säkert bättre än många andra och kan ta sig sin nubbe, äta sill och potäter, åka sin kollektivtrafikresa och ta sin promenad utan att skattebetalarna ska stå för notan.